我为什么如此看好海南房地产市场？从今年春季北方沙尘暴说起_环球热推荐

首先声明本人不是房产中介，你要问我有关楼盘的一些具体细节我还真不清楚，而且本人不支持炒房。看好海南房地产市场不是觉得海南房价将来会飙升，而是海南房地产市场将来会进入健康稳定的发展阶段。今年北方发生大规模沙尘天气更是让我坚定了这个想法。

无论怎么讲，既然海南房地产市场未来会有进一步的发展，那就意味着会有源源不断的买家进场，海南靠的什么吸引置业者呢？以下是我的观察。

一、良好的环境和温暖的气候

(相关资料图)

今年春季北方发生了十余次沙尘天气，让人惊呼几乎销声匿迹的沙尘怎么又卷土重来了？北方雾霾才刚刚好一点，沙尘天气又给了重重一击。据相关报道，这次大规模沙尘侵袭是从蒙古国刮过来的，原因可能是因为蒙古国过度放牧致使草原退化和露天煤矿的大量开采，北方或将进入沙尘活跃期。雾霾和沙尘天气容易诱发呼吸道疾病，很多家庭因为这个原因移居海南的不在少数。海南购房者中相当一部分是外地人，不仅是东北，华北甚至西北也有不少，北方环境短时间内恐怕是好不了了，这会进一步推使北方人南迁，小部分人选择海南就足以影响整个房产市场。除了环境海南温暖的气候也是得天独厚，这一点就不必详谈了。

二、持续稳定增长的人口

下表是2018年到2023年近5年全国各省常住人口的变化情况，海南近5年人口增加了45万，增长4.58%，仅次于浙江。海南的人口增长是由于本地人口出生率并没有出现大降，同时2018年建设自贸港以来外来人口的大量涌入。以海口为例，2017年海口户籍人口171万人，2021年达到近214万人，五年增幅高达25%，居全国主要城市前列。这两年自贸港将封关运作，可以预见海南人口还将会得到进一步的增长。现在全国主要城市都在抢人才，抢年轻人，其实是盯着他们背后的“六个钱包”，海南依靠自贸港政策在这较量中明显是不败下风的。

近五年全国各省人口变化情况

三、房地产举足轻重的地位

我们看一下2022年海南省财政收入情况和政府性基金收入情况，下表是2022年海南省财政收入情况，财政收入中涉及的房地产相关税收（城市维护建设税、房产税、城镇土地增值税、契税）不用上缴中央，归地方所有。2022年海南这些房地产直接相关税收约245亿，占海南省地方一般公共预算收入29%。

除此之外，还有政府性基金收入，2022年海南政府性基金收入约469亿元，而国有土地使用权出让收入（俗称卖地收入）近400亿，占比85%，这一部分也不需要上缴中央。土地出让金和房地产相关税收占地方财政比率极大，难怪有人说地方财政就是土地财政。

从上面数据我们可以看出房地产在海南有着举足轻重的地位，在现有的财税体制下，地方高度依赖房地产，这也解释了为什么有些地方要救市，因为房地产业不能垮，房价不能跌，否则将直接影响政府收入，影响公共服务。

海南建设自由贸易港也将房地产业纳入十二大重点发展产业。因为海南发展离不开房地产业，也没必要离开房地产业。海南最宝贵的资源就是热带资源，热带资源延伸出来的产业包括热带高效农业、热带滨海旅游和高端度假地产，阻碍房地产业发展就是自断胳膊，自毁前程。

目前为止海南房价仍旧维持稳定水平，支撑来自自贸港政策带来的大量外来人口。房价稳定，土地市场稳定，海南房地产业走向稳健发展之路，海南政府根本不愁，仍旧实行严格限购政策，并且大力推进安居房建设保障本地人和落户人才的购房需求，提升海南户口的含金量。所以说唱衰海南房地产市场的都是些无稽之谈。海南出台相关政策就是为了抑制房价的过快上涨，等哪一天海南放松相关政策之后再谈海南房地产市场不行之类的言论吧。

四、投资者的心理

海南就像一张股票，时不时就有政策利好，而这种利好最先反应到房产市场。自贸港建设吸引了很多人的目光，一类人是为了就业读书生活，一类人连海南都没来就远程落户远程购房。无论出于什么目的都是为了享受自贸港的红利。我想他们的心理大多是为了赌一把，而这种心理在一定程度上助推了海南房地产市场。

最后，在安居房政策的影响下海南二手房市场确实受到一定影响，来海南炒房要慎重！海南欢迎真正为自贸港服务的人！

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